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来源:福建日报 2017-11-25 15:41:28 字号:

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“限售令”来了:太原城六区新购住房“领证”两年才能交易

太原房管局10月12日发布《关于控制二手住房短期交易转让的通知》称,城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的,自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满两年方可交易转让。

拆迁安置房上市首次交易,以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。建立二手房短期交易转让审查机制,对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满两年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的,经审查同意后方可交易转让。太原房管局相关负责人介绍,此举坚持了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,规范了房地产市场秩序,抑制了房地产泡沫,维护了消费者合法权益。

不少读者疑惑:太原市首个二手房“限售令”,会对楼市产生怎样的影响?山西省房协相关人士认为,出台该项政策的初衷是为了压缩炒房客“快进快出”的获利空间,而普通买房人通常不会在领证两年内便上市交易。业内人士也表示,一般情况下,太原二手房很多都是两年以上的,政策目的是限制炒房,所以对新房市场影响较大。

记者了解到,“限售令”始于厦门。今年3月23日,厦门市住建部门发布楼市新规,要求新购住房需取得产权证后满两年方可上市交易,此举被业内人士称作住宅“限售令”,这也是全国首个推出类似政策的城市。今年内,限售城市阵营不断扩围,十几座城市在各自的楼市调控中加入“限售”的内容,楼市专家认为这将有效破坏房产炒作的套现机制,对稳定市场有积极作用,正是因为对其他城市有借鉴意义,因此不排除有更多的城市加入“限售”的行列,换句话说,太原不会是“限售令”的最后一个城市。

相较于以往出台的限购政策,记者采访的多位业内人士均表示,“限售令”与“限购令”同样属于楼市调控政策,初衷都是为了打压炒房客。不同的是,“限售”更加精准地“掐住”投资客的七寸,令其资金链在三四年内难以松绑,恢复楼市的正常交易秩序。

业内人士认为,通过“限售”,既能实现去库存的导向,同时也可以防范各类短期资金套现的做法。遏制炒房的关键是让炒房者无利可图,只有预期收益下降才会遏制投机。“限售令”应该会在短期内起效。(记者张磊)

[责任编辑:吴燕飞]

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